Технический план — это документ, в котором закреплены сведения о недвижимости, внесенные в государственный кадастровый реестр, а также необходимый для постановки здания на кадастровый учет. Технический план (смотрите на сайте) должен быть у любого здания, включая квартиры, многоквартирные и загородные дома, нежилые помещения, гаражи и недостроенные объекты.
Технический план объекта напрямую связан с понятием кадастр. Кадастр — это база с информацией обо всех объектах недвижимости в стране. Законодательство РФ обязывает собственников поставить недвижимость на кадастровый учет. Кадастровый технический план — это тот самый документ, который необходим для регистрации недвижимости.
Технический план объекта недвижимости требуется в самых разных случаях. При любом праве собственности — владении, пользовании, распоряжении. В частности, без технического плана не сможете ни продать, ни купить, ни подарить квартиру.
При перепланировке также необходимо заказать технический план квартиры. Это один из этапов согласования перепланировки. Если изменения не будут отражены в техническом плане, который потом должен быть зарегистрирован в базе единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то перепланировка будет считаться незаконной. Это может повлечь за собой множество неприятных последствий — предыдущие этапы согласования могут быть напрасны. А это потраченные нервы, время и деньги.
Также технический план необходим при вводе объекта в эксплуатацию или снятия его с кадастрового учета в случае разрушения. И наконец, этот документ необходим в случае судебных разбирательств по недвижимости.
Технический план квартиры состоит из двух частей — текстовой и графической. Графическая часть включает в себя план здания с контурами, высотностью, этажностью и площадью помещения, а также поэтажный план помещения и экспликация. Текстовая часть состоит из характеристик, его особенностей, общих сведений о кадастровых работах и заключения кадастрового инженера, выполнившего план, с информацией о проводимых измерениях, средствах измерения и использованных документов.
Технический план — документ, который имеет каждая квартира, неограниченный по сроку годности до момента внесения изменений в характеристики объекта.
Технический план нежилого помещения.
Требования к техническому плану нежилого помещения в основном такие же, как для квартир. Разница в содержании разделов.
Текстовый раздел включает в себя следующую информацию:
исходные данные об объекте;
информация о выполненных измерениях и расчетах на объекте;
описание местоположения объекта;
характеристики объекта — этажность, высотность, площадь;
сведения о части (частях) объекта;
характеристики помещений;
заключение кадастрового инженера.
В графической части содержится следующая информация:
геодезическая схема;
схема расположения объекта на земельном участке;
чертеж контура объекта;
план этажа или этажей, или части объекта;
проектная документация в случае учета изменений объекта, при необходимости, архивная документация.
Необходимость указания тех или иных разделов зависит от цели составления технического плана.
