Межевание садового участка: что это такое, порядок проведения процедуры


Дата: 22 декабря 2021

Добрый день. На свяжи «Инженерная геодезия» сегодня поговорим на тему: Межевание садового участка: что это такое, порядок проведения процедуры

Межевание садового участка – это обязательная процедура. Данная норма прописана в Федеральном законе под номером 221 «О кадастровой деятельности». Кроме того, данная норма и подтверждается актом 447. Оба документа используются кадастровыми инженерами для проведения межевания и определения границ участка. Тем не менее, многие не спешат к заказу услуги межевания, и этому есть ряд объяснений.

Как определяют границы садового участка и что такое межевание?

Межевание садового надела выполняется по такому же принципу, что и межевание других участков. Но есть нюанс. В частности, вопросы решатся Правлением СНТ, из-за чего возникают спорные ситуации. Нужно будет только согласие всех владельцев соседних участков, но и провести собрание СНТ.

Межевание – это определение границ участка. Провести работы самостоятельно невозможно. Выполнить эти работы может только кадастровый инженер, который имеет аккредитацию и допуски. После того, как будут согласованы границы, информация подается в Росреестр. Участок регистрируется. Стоит обратить внимание на то, что межевание на землях СНТ не проводится так часто, как на землях ИЖС. Это объясняется тем, что для постройки дома на земле ИЖС межевание проводить обязательно.

Какими законами регулируется процесс?

Процесс межевания садовых участков регулируется различными законами:

  • Федеральный закон под номером 221.
  • Федеральный закон под номером 447.
  • Федеральный закон под номером 93.

Кадастровые инженеры при проведении межевания обязательно используют все эти три закона в комплексе.

Нужно ли обязательно выполнять межевания садового участка?

Если садовый участок был получен до 2001 года, то проводить межевание его не является обязательной процедурой. В этом и суть закона о «дачной амнистии». Владелец участка может провести регистрацию участка по упрощенной схеме. В пакет документов, которые подаются в Росреестр, не входит межевой план. Тем не менее, участок в таком случае будет числиться как тот «границы которого не определены». В дальнейшем это может стать причиной некоторых трудностей.

Как выполняется межевание садового участка?

Перед тем, как начать процедуру межевания, требуется собрать определенные документы. Также стоит уже на начальном этапе выбрать проверенную компанию Услуги по межевания оказывает «Инженерная геодезия». В штате компании работают опытные специалисты, которые готовы взяться за решение даже самых сложных случаев. Предоставить требуется такие документы:

  • Заявление по установленному образцу.
  • Паспорт заявителя.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Свидетельство о праве собственности или кадастровый паспорт.
  • Проект межевания СНТ.
  • Схема участка.

Если каких-то документов нет в наличии, то тогда можно обратиться за ними в архив, Росреестр, Правление СНТ.

Проект межевания садового участка

Проект межевания представляет собой кадастровый документ. В нем описаются конкретные границы территории, из которой выделяются доли. В проекте есть текстовая и графическая часть. Если говорить простыми словами, то проект предваряет разделение большого участка СНТ на более мелкие части. В последствии каждый их выделенных участков будет иметь собственные границы, кадастровый номер, а также и своего собственника.

Проект межевания может выполнить только кадастровый инженер. При этом информация, которая представлена в этом документе, может применяться для составления межевого плана. Чтоб получить копию этого документа нужно обратиться в Правление СНТ.

Нужно ли выполнять межевание, если есть кадастровый паспорт?

Кадастровый номер по сути является подтверждением постановки на кадастровый учет определенной территории. Но стоит обратить внимание на то, что наличие номера является вовсе не гарантией того, что ранее было выполнено межевание.

Межевание – это один из видов кадастровых работ. Проводится оно с целью выявления границ определенного участка. Если говорить в целом, то межевание садового участка проводится по следующему алгоритму:

  • Сбор и подготовка документации.
  • Выбор кадастрового инженера или компании.
  • Заключение договора с подрядчиком.
  • Проведение согласование с жильцами и СНТ.
  • Выполнение полевых работ экспертами.
  • Формирование межевого дела.

В некоторых случаях потребуется выполнение не только геодезических работ, но и другие услуги.

Как проводится согласование?

В обязательном порядке границы садового участка требуется согласовать с соседями. Их заранее предупреждают о том, когда приедет кадастровый инженер. Если информации о соседях найти не удалось, то тогда дают публикацию в газету.

Стоит обратить внимание на то, что межевание можно провести без согласия только в случае, если соседи не изъявили желания присутствовать на собрании. Извещение оформляется по правилам. При этом извещение должно быть отправлено не позже чем за 30 дней до даты проведения собрания. При этом у соседа остается возможность в течение 15 дней казать уважительную причину для отказа и попросить перенести его.



Автор:
IgorWork101
Share

Подписка на новости
Подпишитесь, чтобы не пропустить новинки
Подписаться
Adblock
detector