Стоимость строительства домов из газобетонных блоков под ключ

Дома из газобетона продолжают набирать популярность. Они легкие, прочные, надежные, хорошо держат тепло и быстро строятся. Благодаря небольшому весу (сравнимому с деревом) легко укладываются, а также создают меньшую нагрузку на фундамент, что приводит к значительной экономии времени и денег.

Строительство газобетонного коттеджа под ключ

Оглавление:

  1. Процесс возведения по шагам
  2. Что влияет на цену и как сэкономить?
  3. Стоимость

Этапы строительства

По состоянию на начало 2018 года цена на постройку 1 кв. м. газобетонного дома или коттеджа под ключ начинается от 10 000 рублей. План включает в себя следующие этапы:

1. Общие подготовительные работы: планировка площадки, геодезические замеры, подведение коммуникаций, подготовка лесов, доставка стройматериалов, определение уровня пола.

2. Подготовка траншеи под фундамент (зачастую ленточный) и гидроизоляцию.

3. Закладка монолитного основания (сборные не подходят). Процесс включает в себя создание опалубки, армирование и заливку бетона в подготовленную траншею. Глубина прокладки зависит климата и подвижности почвы.

4. Монтаж горизонтальной гидроизоляции.

5. Первый ряд размещается исключительно на цементно-песочный состав толщиной не менее 2 см. Прослойка создается для избежания накапливания грунтовой влаги в здании.

6. Возведение стен из газобетонных блоков. В зависимости от толщины армирование выполняется каждые несколько (от 1 до 4) рядов. Дверные и оконные проемы утепляются с помощью железобетонных перемычек.

7. Укладка армопояса по периметру несущих стен. К поясу будет крепиться мауэрлат, если коттедж 1-этажный, или балки перекрытия, если сверху будут еще помещения. О том, как обустраивается армированный пояс, читайте в этой инструкции.

8. Монтаж перекрытий по деревянным балкам. На этом этапе также применяется антисептирование и утепление минеральной ватой. При строительстве из газобетона большое внимание уделяется гидроизоляции.

9. Создание внешней и внутренней отделки, подключение коммуникаций. Удачным для этого является облицовочный кирпич — он позволяет решить проблемы и эстетики, и утепления, и защиты от влаги.

10. Сооружение кровли здания.

Характеристики газоблоков

Учитывая все эти этапы, цена коттеджа под ключ площадью 250 м2 составит примерно 3-4 млн. руб, а строительство займет около 4-6 месяцев. Формирование сметы и проекта обычно обходится в 10 000-30 000 и занимает до недели. При наличии свободного времени это выйдет сделать и самому, к тому же многие компании предлагают уже готовые дома с полным планом работ. Расценки на такие решения под ключ начинаются от 200 000 рублей.

Какие факторы влияют на стоимость и как можно сэкономить?

Больше всего цена строительства коттеджа зависит от его площади и сложности возведения. Что формирует итоговую стоимость:

1. Тип фундамента: дороже всего обходятся здания с подвалами и/или стоящие на монолитных заглубленных плитах. В большинстве случаев у клиента есть возможность самостоятельно сделать выбор, но иногда условия грунта и климата диктуют свои требования к основанию. Рекомендуется обратиться к услугам геолога перед тем, как заказать постройку дома из газобетона.

2. Особенности внутренней планировки: сложность работ повышает большое количество перегородок, террас, балконов, санузлов, вентиляционных каналов.

Кладка из газобетонных элементов

3. Толщина стен. Рекомендуемый российский стандарт — 440 мм. Именно такой показатель обеспечивает хорошую теплоизоляцию и высокие несущие характеристики. Для холодных регионов это число возрастает до 1000 мм, однако в южных городах с теплым климатом зачастую достаточно и 300-375 мм, а для внутренних перегородок хватит 100-150 мм. Сокращение толщины экономит до 20 % бюджета (чем больше этажей — тем больше экономия). Так можно сделать, к примеру, на дачном доме, которым зимой никто не пользуется.

4. Наличие внешней отделки: фасады, арки, декоративные элементы из благородных материалов стоят больших денег и увеличивают сопутствующие расходы: например, на монтаж более мощного фундамента и покупку прочных стройматериалов. Отказ от внешней декорации сэкономит до 50% стоимости дома из блоков газобетона. Недорогой и эстетичный вариант — просто оштукатурить или окрасить стены снаружи.

5. Этажность: цена возведения каждого этажа выше третьего возрастает экспоненциально из-за повышающихся требований к армировке и основанию. Большинство коттеджей и частных домов строится не выше 3 этажей с учетом подвала. Мансарды и чердаки обычно не учитываются.

6. Тип и размеры кровли. Сложная и громоздкая крыша повышает нагрузку на стены и фундамент, приводя к сопутствующим расходам.

Схема стены из газобетона

7. Удаленность участка от города.

Всего на возведение коттеджа высотой до трех этажей уйдет не более 6-ти месяцев, из них около месяца — на монтаж фундамента. Современные технологии строительства позволяют не ждать, пока схватится и застынет клеящий состав, и переходить сразу к следующим этапам работы.

При создании проекта газобетонного дома обратите внимание на такие детали:

  • склонность газобетона к отсыреванию, а в холодное время года и образованию трещин: чтобы избежать этого, в здании должна быть хорошая вентиляционная система;
  • отделка должна начаться как можно раньше, чтобы защитить стены от влаги;
  • продумайте хорошую гидроизоляцию;
  • штукатурку лучше использовать на гипсовой основе;
  • рекомендуется грунтовать стены два раза, первый слой — разбавленная грунтовка.

Отделка газобетонных стен

Сколько будет стоить построить дом?

На цену газоблоков влияет несколько факторов и характеристик:

  1. Плотность (буква D или M в названии): важный критерий при возведении несущих стен, измеряется в кг/см3.
  2. Морозостойкость (F): количество циклов заморозки/разморозки, которые может пережить газоблок без потери качества. Важный показатель для регионов с резким континентальным климатом.
  3. Плотность на сжатие (B): какой вес выдержит блок, прежде чем начнет крошиться.
  4. Заказ оптом или в розницу: первый способ экономит до 15 % средств.
  5. Форма: U-образный, дугообразный или прямой. Первый тип используется для проведения вентиляционных каналов, закладывания армопояса и других важных целей. Изогнутые блоки применяются для декораций; обычно их цена в 2-3 раза выше аналогичного прямого.

Таблица размеров газобетонных элементов

Разберем среднюю стоимость газоблоков на примере расценок в московской области:

  • D400, F30, B2,0 – качественный и недорогой перегородочный материал, который сгодится и для несущих стен небольших сооружений (например, гаража) обойдется в 76-80 рублей за штуку.
  • D500, F100, B5,0 – надежный газосиликатный блок, обладающий хорошими конструкционно-теплоизоляционными данными. В большинстве случаев несущие стены малоэтажных частных домов строят из подобного газобетона.
  • D600, F35, B5,0 – тип, подходящий для возведения зданий высотой 3-4 этажа. Для более низких рекомендуется отдать предпочтение вышеуказанным.
  • D800, F35, B8,0 – плотный и дешевый конструкционный газобетон. Используется только для построек выше 5 этажей. Блоки с плотностью выше 600 кг/м3 обладают высокой теплопроводностью и нуждаются в дополнительной изоляции, в её роли может выступать перегородка с низкой плотностью (D300) или внутренняя обшивка.

Хорошими изготовителями являются компании YTONG, Bonolit, H+H, Drauber, El Block, Aerostone, ГРАС Калуга, ЭКО и другие. При заказе учитывайте, что из-за оптовых скидок дешевле заказывать большими партиями.

При подборе плана обязательно включите в смету все необходимые меры по гидроизоляции и вентиляции и учтите климатические условия. Лучшим подходом будет составление нескольких предварительных версий финального проекта, чтобы учесть все варианты и возможности, произвести рациональный подбор материалов.