Замена и ремонт фундаментов под домами из дерева

Срок эксплуатации деревянного дома может достигать 100 лет, но его целостность зависит от качества и сохранности фундамента: если он начал разрушаться и проседать, то трещины и перекосы быстро переместятся на стены. Произвести замену основы до разрушения дома намного дешевле, чем делать капитальный ремонт или возводить новое жилье. Строители практикуют множество эффективных методов восстановления: монтаж опорных столбов, заливка ленты, заглубление винтовых свай. Какой именно вид следует выбрать, определяется типом почвы и степенью сохранности здания, не последнее значение имеют и расценки на такие работы.

Как отремонтировать основание

Оглавление:

  1. Необходимость реставрации
  2. Инструкция по шагам
  3. Стоимость

Когда нужна замена старого фундамента?

К обветшанию чаще всего приводит:

  • геологическое движение почвы и изменение направления грунтовых вод;
  • использование некачественных материалов во время строительства и нарушение технологии;
  • неэффективность или отсутствие дренажа;
  • увеличение нагрузки из-за возведения второго этажа или пристроек;
  • потеря физических свойств материала с течением времени.

Отвалившаяся штукатурка и изменение внешнего вида – не повод для серьезного вмешательства, достаточно устранить косметические недостатки. Более внимательно отнеситесь к повреждениям и проседанию. Небольшие локальные трещины допустимо заделать фрагментарно, но при условии, что они не имеют тенденции к расширению. Разломы в форме зигзага, большие по ширине и увеличивающиеся со временем, заделывать не имеет смысла – здание все равно продолжит разрушаться. Основание с такими повреждениями необходимо менять.

Наклейте на разлом малярную ленту или сделайте маяк из шпаклевки для определения активности трещины. Если фундамент равномерно осел на небольшую глубину, но не имеет повреждений, его можно не менять. При наличии трещин или полном погружении в почву серьезный ремонт нужен обязательно.

Сваи для фундамента

Технология замены

Каким способом восстанавливать разрушенный фундамент под деревянным домом, следует выбирать с учетом типа почвы, степени повреждений строения и вида имеющегося основания. Вариантов несколько:

  • укрепление по периметру при помощи связки с армировкой, метод подходит только для ленты;
  • полный демонтаж старой и установка столбчатой или заливка ленточной конструкции;
  • временный перенос здания и обустройство свайно-винтового основания.

Качественный деревянный дом позволяет произвести его демонтаж спецтехникой и временный перенос с прежнего места без повреждений, но потребуется отключение от всех коммуникаций. Если надежность узлов строения вызывает сомнения, остается только один вариант – постепенный подъем на месте при помощи мощных домкратов.

1. Укрепление фундамента деревянного дома по периметру.

Этот способ подходит только для ленты, просевшей равномерно и не имеющей серьезных повреждений. Для его реализации не нужно приподнимать здание и демонтировать старое основание, поэтому метод отлично подходит, если опора выполнена из очень прочного материала, например, железобетона.

Усиление ленты основания

Технология по шагам:

  • Вокруг здания копают траншею глубиной чуть ниже уровня промерзания, в непосредственной близости к старой основе.
  • Оголившуюся конструкцию очищают от остатков грунта и осыпающихся частей при помощи жесткой щетки.
  • На дно траншеи укладывают дренажную подушку из щебня.
  • В старый фундамент устанавливают металлическую арматуру и сваривают ее между собой прутьями для получения пояса.
  • Выставляют опалубку по уровню нового сооружения.
  • Заливают бетонный раствор. Если нет возможности сделать это за один прием, потребуется щит для укладки смеси порциями.
  • После сушки опалубку снимают и гидроизолируют до уровня почвы.

Рекомендуется соорудить бетонную отмостку для отвода влаги и продления срока службы.

2. Полная замена на ленточный или столбчатый тип.

Этот способ позволяет сделать замену венцов и ремонт фундамента деревянного дома одновременно. Для работы потребуется несколько мощных домкратов грузоподъемностью от 10 тонн и 3-4 человека. Метод подходит для столбчатого и ленточного основания, которое можно демонтировать.

Использование свай для ремонта

  • Строение освобождают от тяжелой мебели, по возможности демонтируют окна и двери, разбирают печь, если она не установлена на отдельном фундаменте, и отделяют дымоход от кровли.
  • По периметру дома копают траншею на полную глубину старого основания. Оборудуют опорные площадки под домкраты.
  • Деревянный дом поднимают домкратами, начиная с самого низкого угла. Делают это постепенно, по несколько сантиметров с каждой стороны. Чтобы снизить нагрузку на устройство, под стены подкладывают металлические опоры или бруски.
  • Сруб поднимают на высоту 10-15 см.
  • Старый фундамент демонтируют полностью, используют перфоратор и другие инструменты.
  • На дно траншеи укладывают песок и слой щебня, устанавливают заднюю стенку опалубки, монтируют армировку и закрывают наружной стенкой.
  • Заливают цементный раствор.
  • Когда он высохнет, опалубку демонтируют и постепенно снимают дом с домкратов аналогичным образом – по 2-3 см с каждой стороны.

На этом этапе производят и замену нижних венцов. Для этого убирают домкраты с одной стороны стены, отделяют гнилой брус и укладывают новый на гидроизолированный фундамент. Операцию повторяют с других сторон здания.

Этот способ позволяет продлить жизнь дому из древесины еще на несколько десятков лет.

Результат восстановления основания

3. Полная замена на винтовые сваи.

Это самый быстрый метод, но и наиболее сложный с точки зрения технологии выполнения. Для его реализации нужны специальное оборудование и техника, способная поднять и перенести дом полностью. Требования предъявляются и к качеству строения – узлы должны быть крепкими, а древесина – прочной. Сваи подходят только для мягких и болотистых грунтов, углубить их в каменистый не получится.

Перед выполнением важно максимально облегчить вес дома: вынести мебель, демонтировать окна и двери, разобрать печь, отключить все коммуникации. Перенос сооружения в этом случае необходим, так как для заглубления винтовых свай нужно много свободного пространства.

Схема ремонта фундаментов

Работа выполняется по следующей инструкции:

  • Дом приподнимают и размещают на площадку для транспортировки. Каркасное сооружение более легкое, его иногда переносят при помощи крана.
  • Старый фундамент демонтируют до основания.
  • Устанавливают сваи. Для этого тоже используют спецтехнику или ввинчивают их вручную длинным шестом.
  • Они должны располагаться под каждым углом строения и пересечением стен и перегородок.
  • Углубляют опоры ниже уровня промерзания.
  • Дом переносят на старое место сразу же.

До и после реконструкции основы

На сваи допускается заменить любой вид фундамента, но важно, чтобы нижние венцы были целыми, при необходимости их нужно демонтировать и установить новые. Чтобы конструкция выглядела привлекательно, пространство под домом следует обшить или заложить кирпичной кладкой, а при обустройстве погреба – утеплить.

От чего зависит стоимость замены?

Некоторые методы позволяют заменить фундамент своими руками, для реализации других потребуется применение специальной техники и привлечение бригады рабочих. Ремонт – это сложный, трудоемкий и опасный процесс. Чтобы он был выполнен качественно и с минимальными рисками, стоит обратиться к профессионалам. На цену работы влияет ряд факторов:

  • Вида работ (ремонт старого основания или установка нового).
  • Площади сооружения.
  • Сложности демонтажа старой конструкции.
  • Стоимости аренды спецтехники и услуг рабочей бригады.
  • Цены материалов.
  • Удаленности от крупных населенных пунктов.
  • Сохранности здания. Чем больше разрушено строение, тем сложнее будет работать, соответственно, выше расценки.

На подъем дома площадью 30 м2 и монтаж свай и балок выйдет около 100 000 рублей.

Наименование работ Цена, рубли
Полная замена мелкозаглубленной ленты от 7 500 за 1 м.п
Полная замена глубоко заглубленной ленты от 10 500 за 1 м.п
Столбчатый фундамент от 2 500 за 1 опору
Монтаж сваи от 5 000 за 1 шт

Ремонт необходимо выполнить своевременно, пока разрушение не нанесло серьезного вреда стенам и проемам. Если запоздать, то здание придется сносить полностью.

Автор:
Валентин Токарев
Share