В процессе эксплуатации нужен ремонт отмостки, разрушающейся под действием окружающей среды, вследствие продолжающейся осадки фундамента, нарушений технологии. Появляющиеся дефекты могут носить частичный характер или требовать капитального восстановления отдельных участков.
В отличие от сборных поверхностей из природного камня, плитки и асфальта, жесткая отмостка из бетона при появлении уязвимых мест (трещины, раковины, отслоения) требует немедленного исправления. Правильно осматривать ее минимум 2 раза в год – весной и осенью.
Почему нужен ремонт?
Фундамент защищают от осадков, стекающих по стенам и с кромки крыши созданием отмостки вокруг здания шириной от 0,5 до 1,5 м с уклоном от стены. При наличии утепляющего слоя такое покрытие устраняет под собой промерзание грунта, снижает горизонтальные и выдавливающие силы на основание, сохраняет конструкцию ниже уровня земли.
При самостоятельном строительстве решение забетонировать отмостку принимается, исходя из таких факторов:
- высокой степени водоустойчивости, прочности (одновременно получается пешеходная дорожка);
- скорости монтажа;
- применения материалов, используемых для широкого спектра работ;
- доступности технологии для проведения своими силами.
Если в смету не включено специальное упрочнение поверхности, то в поры обычного монолита постепенно проникает разрушающая влага. Цементный массив становится хрупким. Дефекты бетона развиваются как в горизонтальном направлении (расслаивание), так и в вертикальном (трещины). Неправильно сделанная подушка, неорганизованный отвод ливневых потоков приводят к проседанию и откалыванию крупных фрагментов. В этом случае нужен основательный ремонт, растет стоимость работ по восстановлению и устранению причин разрушения.
Практика показывает, что до 50 % ремонтов в первые годы требуется из-за отсутствия деформационных швов, отслоения от цоколя (нет слоя рубероида между отмосткой и стеной). Попытка уменьшить цену приводит к ухудшению качества смеси и характеристик полученной ленты. Большое количество воды в растворе делает рыхлой застывшую конструкцию. Экономия по толщине заливки впоследствии приводит к трещинам от механических нагрузок.
Разрушительное действие при морозах оказывает использование непромытого песка, глины в отсыпке подушки. Этот же результат будет, если при подготовке не удалена плодородная земля вокруг дома, вместо песчано-щебеночной прослойки находится пучинистый грунт. Определив причину повреждения, выбирают технологию, стройматериалы и объем работ. Приглашая подрядчика, надо учитывать зависимость итоговых расценок от минимума площади.
Последовательность ремонта
Исходя из площади разрушений конструкция восстанавливается «косметически» или капитально. Она требует таких видов работ:
- заделка одиночных дефектов;
- замена всего полотна или отдельных участков.
Процедуру лучше проводить межсезонье, когда нет контрастных температур жары или холода. Начинающиеся разрушения правильно устранять сразу после обнаружения, чтобы не было их критического развития, не пострадал фундамент.
По степени сложности восстановления необходимые материалы и количество рук будут делиться так:
1. Мелкий ремонт отмостки проводится вручную. При помощи молотка и зубила удаляют отслоившиеся фрагменты, разделывают края трещин и раковин. Перфоратор лучше не применять, так как ударная вибрация приводит к образованию микротрещин в бетоне. Работу выполняют полимерными герметиками, влагостойкой монтажной пеной, битумными мастиками. Можно снизить стоимость, самостоятельно приготовив смесь цемента со строительным клеем.
Обычный раствор для таких целей не подходит, так как он не просачивается на полную глубину узкого углубления. Используемые составы должны быть гидрофобные и сохранять некоторую эластичность после застывания для компенсации температурных расширений отмостки вокруг постройки. Широкие трещины можно заполнить таким составом: битумная мастика 60-80%, дробленый шлак 10-15%, асбест 10-20%. Заполненные полости присыпают сверху сухим песком.
2. Множественные разрушения, проседания устраняют полной заменой поврежденного участка вместе с подушкой. На пучинистых грунтах, при применении покрытия в качестве дорожки его усиливают армирующей сеткой с ячейкой 100×100 мм. Протяженные отрезки нуждаются в устройстве деформационных швов с шагом 2-2,5 м. Приобретать на заводе необходимо раствор с маркой не ниже М300. Морозоустойчивость выбирают в зависимости от климатической зоны строительства. Своими руками бетон готовят в пропорции 1 ч цемента : 2 песка : 3,7 щебня/гравия, для пластичности добавляют клей ПВА.
Технология ремонта больших площадей требует проводить бетонирование стяжки от наружной границы к краям – так сцепление будет более прочным. Свежий состав даст усадку, поэтому его наливают немного выше старого. После восстановления свежий участок железнят, заглаживают и укрывают мокрой тканью, периодически смачивая.
Стоимость ремонта и примерная смета
Ориентировочная цена рассчитывается на 1 м2 отмостки возле дома при ее толщине 0,1, ширине – 1 м. При самостоятельном выполнении работ и полном комплексе устройства слоев покрытия смета будет включать в себя расценки на материалы, энергоресурсы и транспортные расходы по заготовке.
Цена на марочную ремонтную смесь заводского изготовления зависит от региона и удаленности строительной площадки. Замес своими руками потребует:
- 0,05 м3 песка;
- 0,08 м3 щебня фракции 5-10 мм;
- 32 кг цемента М500.
Стоимость – 318, опалубка – 800 руб.
Материалы подушки:
- 0,05-0,1 м3 песка;
- 0,1 м3 щебня 3-10 мм;
- 1 м2 пленки ПВХ (геотекстиля).
Суммарная цена – 340. Арматурная сетка 100×100 мм (1 м2) – 180 рублей.
Использования в смесях пластификаторов, морозоустойчивых и водоотталкивающих добавок соответственно повышает стоимость материалов, но может сократить время на трамбовку и схватывание. Качественная отмостка простоит до следующего ремонта порядка 10 лет, если работа проведена по технологии. Простой бетон без укрепляющих присадок заявит о необходимости восстановления через 3-5 лет. Эффективность разовых затрат окупается длительной эксплуатацией.
Установка бордюров, облицовка финишным покрытием повышают стоимость ремонта, возможно, потребуют приглашения специалистов. При больших площадях повреждений, размывании подушки, дополнительном укреплении фундамента приглашают подрядчиков, которые проводят весь комплекс мероприятий для здания.
Смета на восстановление отмостки за каждый 1 м2 (без коэффициентов сложности) будет начинаться с таких расценок по основным позициям, не учитывая цену на материалы:
- Ручная разработка грунта с удалением корней – 160 рублей.
- Засыпка, трамбовка подушки из песка толщиной 0,1 м, щебня 0,1 м (дренажный слой) – 500 рублей.
- Изготовление опалубки, деформационных швов – 50 руб/м.п.
- Армирование сеткой 2×1 м – 50.
- Монтаж стоков – 100 руб/м.п.
- Утепление пенополистиролом – 50.
- Бетонирование 0,1 м с наклоном от цоколя к краю – 1000 рублей.
При проверке сметы, составленной подрядчиком, надо обратить внимание на все указанные расценки и работы. Среди них будут вывоз мусора, перенос грузов вручную, использование машин и механизмов, непредвиденные и транспортно-заготовительные расходы. Каждая из этих позиций должна обсуждаться, подтверждаться, контролироваться в процессе восстановления отмостки.
