• 22.02.2024 14:07

    CemGid.ru - бетон, цемент, фундамент, армирование, арматура

    CemGid.ru - ваш проводник в категориях бетон, цемент, фундамент, армирование, арматура, пескобетон, кирпич, строительство

    Махинации на ипотечном рынке недвижимости

    Махинации на ипотечном рынке недвижимостиНет повести печальнее на свете, чем… получить отказ по ипотеке. Немного изменить Шекспира, и получится современная правда жизни. Ведь иной раз ипотечная ссуда — единственная возможность улучшить жилищные условия. А её не дают, потому, что документы не отвечают требованиям банка. Тут и приходят на помощь удалые Робин Гуды, помогающие бедным заёмщикам обмануть богатых банкиров…

    Чёрный рынок белых бумаг

    Итак, некий гражданин получает хорошую зарплату в конверте и минимальную — на карточку. Фактически средств вполне хватает, чтобы погашать кредит, но официальный доход не позволяет его получить. Типичная ситуация спровоцировала появление подпольного бизнеса. Работают ребята серьезно и ответственно: и справку выдают с подписью и печатью, и по телефону подтверждают банку её легитимность. За нескромное вознаграждение, конечно. Но заёмщик, который честно собирается выплачивать кредит, рад наличию подобной услуги, даже недешёвой и незаконной.


    А зря. Службы безопасности банков, скоринг-отделы и все бюро андеррайтинга (контроль платёжеспособности клиентов) не напрасно едят хлеб с маслом. Предоставленная информация проверяется множеством способов:

    • часто незадачливый махинатор обращается в тот банк, на карту которого получает официальную зарплату. Его идентифицируют по личным данным и «выводят на чистую воду». А пятно на кредитной истории остаётся;
    • доходы проверяют при помощи статистических методик;
    • для подтверждения данных используют базы налоговой;
    • развитие интернета позволяет мониторить аккаунты социальных сетей и оценивать доход соискателя по фотоотчётам отпусков, пати, торжеств.

    Аналогично получают представление о статусе, месте работы и многом прочем, что активно афишируется.
    Мошенники тоже «идут в ногу со временем», расширяя комплекс услуг в ответ на изобретение новых проверочных инструментов. Возможно, скоро к нужной справке будет прилагаться соответствующее интернет-досье.

    Манипуляции с залогом

    «Нужные люди» приходят на помощь и при экспертной оценке залогового имущества. В частности, это практикуется при выдаче ипотечного займа. И тогда залог нужен дорогой. А иногда — наоборот, дешевый. Неплохой вариант заработка, при котором деньги получает мошенник, а проблемы с законом — клиент. Ведь банк тоже не дремлет:

    • признаёт данные собственных или доверенных экспертов по оценке бизнеса;
    • практикует выборочную проверку уже подписанных договоров.
    • Услуги чистки кредитной истории

    Эта ниша не осталась без внимания махинаторов, потому что с плохой кредитной историей не помогут ни большой доход, ни надёжный залог. И наивные потребители ищут доктора Айболита для решения этой проблемы. Не понимая, что кредитная история — государственная база данных. С соответствующей защитой и солидным наказанием за подделку сведений. Зачастую, пообещав горы золотые и получив их же за труды, жулики просто исчезают с чужими деньгами. Лёгкий безопасный заработок и…урок для простаков.

    Способы контроля

    Криминальных талантов в стране немало, поэтому банки проверяют всё и всех. Вот некоторые тонкости, полезные потенциальным заёмщикам:

    • частая смена номера телефона клиента — тревожный звонок для кредитора;
    • многие анкеты составлены с целью проверки респондента: ложь несложно обнаружить перекрёстными вопросами;
    • специальные устройства способны заметить несоответствие внешности человека его фотографии в паспорте, и выявить загримированного жулика;
    • существуют базы данных аферистов, а разработанные программы мониторят посетителей на предмет их выявления.

    В недвижимости оперируют такими суммами, что любой вид мошенничества здесь приносит солидный доход. Обмануть банк прибыльнее, чем физлицо, но при этом — труднее и опаснее, чем граждан с завышенной самооценкой.
    Нет ничего тайного, что не стало бы явным, — говорит народная мудрость. Стоит ли к ней прислушаться или, рискуя, обогащать аферистов, каждый решает сам.