От чего зависит стоимость строительства кирпичного дома?

Чтобы начать строительство, необходимо получить разрешение местного органа самоуправления. Его выдают, если есть проект дома с положительным заключением экспертизы градостроительного отдела. Проекты разрабатывают бюро, у которых есть лицензия на право выполнения проектирования зданий.

Стоимость коттеджа

Оглавление:

  1. Возведение фундамента и стен
  2. Расчет кирпича
  3. Как проводятся коммуникации?
  4. Обустройство крыши
  5. Составление сметы
  6. Способы экономии

Основные нормы

Проект разрешает организовать порядок работ, согласно последним стандартам и нормативам законодательства РФ. Позволит предупредить возможные ошибки, проследить заказчику за ходом строительства под ключ, сдать дом в эксплуатацию. Содержит главы:

  • Архитектурно-строительная – описание частного дома с чертежами. Предусмотрены: фундамент, подвал, этажность, количество комнат, санузлов, бытовых помещений и их расположение, представлена привязка всех окон и дверей.
  • Инженерные коммуникации – проводка систем водоснабжения, отопления, электроэнергии, канализации, вентиляции.
  • Спецификация материалов – перечень, расчет необходимых материалов и их расценки.

Возведение фундамента

Еще на этапе проектирования определяются с видом почвы и какой фундамент можно построить на нем, будет он с подвалом или без. При возведении частных домов чаще используются два типа оснований:

  • Ленточный – заливается бетонная лента под всеми стенами здания. Для нормальных грунтов – подходит идеально, но его нельзя возвести на проблемных землях, нагрузка от несущих конструкций распределяется неравномерно. Толщины зависят от стен – наружные шире, внутренние уже. Его цена значительно ниже второй разновидности.
  • Плитный – создается монолитная плита по всей площади кирпичного дома. Нет возможности обустроить полноценный подвал, только цокольный этаж. У него два недостатка: это самый затратный тип, уходит много арматуры и бетона. Он более трудоемкий и сооружается значительно дольше.

Ленточный фундамент для дома

Стены

Следующий этап – возведение каркаса наружных и внутренних стен. Классификация блоков:

  1. По материалу: керамический (красный) или силикатный (белый).
  2. По размерам: одинарный, полуторный и двойной.
  3. По пустотелости: полнотелый или с отверстиями.

Кирпичная стена – это самая затратная часть сметы, поэтому при проектировании необходимо заложить подходящий стройматериал. Вид и форма влияют на стоимость.

  • Дешевле белый, но качественные свойства красных лучше.
  • Двойной дороже всех, но его на квадратный метр кладки уходит в 2 раза меньше, с ним растет скорость работ.
  • Пустотелый вариант стоит дешевле, чем полнотелый.

Толщина наружной кладки зависит от способа постройки: с утеплением или без него. В случае его использования толщина должна быть не менее 25 см. В климате с нижней отметкой до минус 30°С обычно стены сооружают в два с половиной блока (64 см) без утеплителя.

Способы кладки кирпича

Все внутренние перегородки не имеют несущей нагрузки, поэтому их возводят в полкирпича (12 см). Наружная кладка облицовывается декоративным видом. Он бывает только пустотелый, укладывают его в полблока.

Расчет количества кирпича

Чтобы обойтись без лишних затрат, необходимо корректно произвести расчет количества стройматериалов. Можно посчитать вручную или использовать онлайн-калькуляторы. Для самостоятельного нахождения 2 способа:

  • С учетом растворного шва толщиной от 5 до 12 мм. Это близко к истинному результату, но его нужно увеличить на 10-15%, в связи с браком и боем при работе.
  • Без учета шва. Избыток составит 20-30%.

Для наружных стен:

1. Определиться с периметром всего здания, для этого суммировать все стороны. Если дом прямоугольный, то сумму длины и ширины умножить на 2.

2. Найти площадь поверхности частного дома: периметр перемножить с высотой.

3. Определить, сколько общей площади занимают все окна и двери. Вычесть ее из площади дома.

Расчет кирпича

4. Площадь торцовой части одного блока:

  • одинарного – 0,12х0,065=0,0078 м2, со швами в 10 мм с двух сторон – 0,13х0,075=0,00975;
  • полуторного – 0,12х0,088=0,01056 м2, со швами – 0,13х0,098=0,01274;
  • двойного – 0,12х0,138=0,01656 м2, со швами – 0,13х0,148=0,01924.

5. Разделить общую площадь здания на площадь торца (без шва, или с ним). Полученный результат – это сколько необходимо стройматериала для одинарной кирпичной кладки.

6. Если кладка будет двойной, нужно умножить результат на 2, если в два с половиной – на 2,5.

Для внутренних стен алгоритм похож:

  • Определить площади всех перегородок.
  • Вычесть площади дверей.
  • Найти количество блоков, разделить на 2, так как кладка будет в полкирпича.

Для облицовочного типа – найденное количество в п.5 разделить на 2.

Водоснабжение в частном доме

Проведение коммуникаций

Для проведения внутренних коммуникаций очень важно расположение здания относительно общих магистралей, куда будут сделаны врезки из частного дома. Если район постройки ими уже обеспечен, то цена не повысится. Если далеко от них, то стоит рассмотреть альтернативные решения. Для водоснабжения – колодец или скважина, канализации – локальные очистительные сооружения, отопление – теплообменник или газовый котел.

Все эти вопросы отражены в проекте. Системы монтируются после построения каркаса стен без облицовки. Облагораживание дома производится после осуществления проводки всех коммуникаций.

Виды кровли коттеджа

Крыша

Крыши бывают нескольких видов, связаны они с количеством скатов: одно-, двух- и четырех скатные, еще имеются их гибриды (полувальмовая, шатровая, многощипцова). Монтаж крыш проводится в несколько этапов: строят стропила, на них набивают обрешетку и на нее крепят финальное покрытие, обустраивают другие элементы, изнутри делают утепление.

Все расчеты ведутся от площади скатов. Для одного прямоугольного высчитывается его площадь и делится на площадь единицы конструкции настила (обычно лист). Листы кладутся внахлест на 5-10 см.

Пример сметы

Чтобы построить дом из кирпича под ключ, нужно составить смету расчетов всех стройматериалов, учитывая услуги бригад и транспортировку. В примере показан проектный расчет каркаса здания общей площадью 187 м2. Цена возведения под ключ содержит все этапы: от земляных работ для заложения фундамента до полной отделки комнат.

Расценки на возведение дома

Строительство коробки дома

Чтобы построить загородный дом под ключ из кирпичей, нужно составить такую же таблицу с расценками. Документ определяет проектную цену цикла строительства. Разница с фактической не должна быть большой.

На чем можно экономить?

Несколько советов:

  • Проектные бюро, в первую очередь, предлагают красивые со сложным фасадом и поэтому дорогие проекты под ключ. Бюджетный вариант – это одноэтажный дом с двухскатной крышей.
  • Дом без подвала позволит снизить стоимость минимум на 30 %.
  • Выполнение основания в мелко-заглубленном виде, с невысоким цоколем.
  • Самая дешевая крыша – двухскатная, различные декоративные элементы поднимут цену.
  • Выполнить фасад из известково-цементной штукатурки. Облицовка кирпичом – один из дорогостоящих вариантов из-за самого материала и работы мастеров.
  • Если выполнить стены с утеплением, то их толщина может быть в одинарный или полуторный блок.
  • Оконные и дверные перекрытия сделать деревянными, они дешевле железобетонных.
  • На отделке – можно подобрать недорогой, но стильный интерьер.
  • Построить из пеноблоков значительно дешевле, чем из кирпича, к тому же они долговечнее.
  • На дорогостоящий товар с ноября по февраль действуют сезонные скидки.

Автор:
Валентин Токарев
Share