Проекты монолитных домов и цены их постройки под ключ

Ранее строительный рынок предлагал дома, представляющие собой исключительно сборные железобетонные конструкции. Сегодня сооружения подобного плана также возводятся, но уже с меньшей частотой, поскольку их потеснили монолитные каркасные коробки. По себестоимости таким зданиям нет равных, а квадратный метр в них заметно выгоден.

Монолитный коттедж

Оглавление:

  1. Реализация проекта
  2. Преимущества монолита
  3. Расценки

Описание технологии

Подразумевает под собой методику, при которой главным компонентом выступает железобетон. Местом для его производства является монтажная площадка – территория, непосредственно используемая для установки объекта. Это дает возможность организации работ в довольно стесненных условиях, например, в существующей городской застройке повышенной плотности, и позволяет прогнозировать свойства материала при модификации его состава.

Заказчик выбирает и предлагает архитектурный план здания и предоставляет фирме-застройщику территорию для проведения монтажа. Исполнитель производит такие действия:

1. берет пробу почвы и делает анализ;

2. размечает участок согласно проекту;

3. расчищает территорию бульдозером, с помощью экскаватора вырывает котлован для фундамента;

4. чтобы компенсировать слабость бетона на растяжение, в его структуру включает металлические стержни и, применяя сварку либо специальные отожженные проволоки, «вяжет» арматурные каркасы;

5. для придания и сохранения формы конструкции до набора ей нужной прочности устанавливает опалубку (из алюминиевых или стальных профилей, обшитых ламинированным древесно-плитным материалом – для стен и колонн; в случае перекрытий используются телескопические стойки, поверх которых укладываются деревянные балки и фанера);

6. сторону опалубки, предполагающую контакт с бетоном, обрабатывает эмульсолом – техническим маслом, дабы повысить качество поверхности сооружения и приумножить количество циклов оборачиваемости защитного ограждения;

7. осуществляет укладку раствора (во избежание возникновения пустот в монолитной постройке смесь уплотняется глубинным вибратором до того момента, пока не перестанут выделяться пузырьки);

Опалубка для монолитных стен

8. проводит комплекс мер против преждевременного высыхания бетона в жаркую пору и промерзания свежеуложенного раствора в холодный период;

9. демонтирует опалубку (за исключением, когда формообразующие элементы являются несъемными, тогда они остаются в «пироге» и играют роль утеплителя);

10. в случае многоуровнего жилья устанавливает межэтажные перекрытия, площадки, лестницы;

11. монтирует кровлю.

В зависимости от договоренности с заказчиком, застройщик может выполнять черновую отделку или вовсе осуществлять возведение монолитного дома под ключ.

Достоинства использования в частном строительстве

Во-первых, это отсутствие швов между различными элементами здания: по сути, сооружение такого плана представляет собой целостную железобетонную «глыбу». Во-вторых, дома крепки, надежны, сейсмостойки (свободно переносят колебания земной коры до 8 баллов по шкале Рихтер). Данные преимущества обуславливаются высокой жесткостью каркаса и прочностными характеристиками камня.

Стены из монолита

Построить из монолита дом для постоянного проживания – значит, быть уверенным, что при правильном и своевременном уходе он прослужит не одно столетие. В таких коттеджах легко осуществлять перепланировку помещений: даже в период эксплуатации вероятность повреждения несущих систем нулевая. Весомым плюсом является и то, что по отношению к кирпичным и каменным зданиям масса гораздо меньше. Благодаря этому исключается высокая нагрузку на опоры и фундамент (следовательно, допускается многоуровневость постройки) и сильная просадка. Процесс, при котором отмечается уменьшение объема и размеров готовой конструкции, происходит равномерно, без появления трещин.

Проект реализуется быстрее, ведь на возведение жилья данного вида требуются небольшие сроки. Готовая постройка обладает превосходными характеристиками в плане тепло-, шумоизоляции, пожаробезопасности (бетон огнестоек + вся электропроводка прокладывается внутри опалубочной системы перед заливкой). Геометрические формы стабильны, соответствуют плану, поэтому внутренняя отделка будет оптимизированной по максимуму.

Монолитное строительство обуславливает психологический комфорт проживающим. Осознание того, что в здании ничего не рухнет, стены никто не проломит, утеплитель не промокнет, то есть дом – это настоящая вековая крепость, наводит на спокойную жизнь. Также позволительно сочетать с любыми материалами, будь то кирпич, металл, пластик, дерево, для придания сооружению улучшенных технических характеристик и архитектурной выразительности.

Бетонные коттеджи

Возведение под ключ предполагает осуществление проектов как в современной, так и классической манере. Например, коттеджи в стилях Hi-tech, деконструктивизм, модерн базируются на предпочтении природных форм строгим, смелых решениях по типу эклектики. Здесь приветствуются усеченные скаты крыш, нарочито ломаные линии, сочетание несовместимых оттенков и/или резкая контрастность цветов по отношению друг с другом либо ландшафтом. В классическом стиле, напротив, придерживаются простоты и строгости форм.

Цена постройки за 1 м2 максимально выгодна, а сами материалы экологически безопасны. Из минусов выделяют:

  • необходимость строжайшего контроля качества бетона (испытание образцов осуществляется с каждой поставкой);
  • высокие требования к кадрам (за работу должны браться только квалифицированные строители);
  • наличие бетонного завода в округе (чтобы не поставлять дальше 50 км);
  • плохая паропроницаемость стен (чтобы конструкция «дышала», необходима принудительная вентиляция);
  • трудоемкость и большие временные затраты относительно перестановки съемной опалубки (фиксированных форм данный недостаток не касается).

Фото домов

Расценки

Стоимость монолитного строительства делится на 3 категории:

  • цена за коробку – сюда входят заливка фундамента, стяжка, возведение стен, монтаж кровли;
  • стоимость с учетом черновой отделки – помимо вышеописанных действий в доме устанавливаются перегородки, окна, лестницы, утепляется фасад и крыша;
  • цена под ключ – здесь «все включено»: выполняются предыдущие работы + монтаж электропроводки, отопления, водоотведения, оштукатуривание.
Оказание услуги Цена за 1 м2, рубли
Возведение коробки 11000-12000
Сооружение под черновую отделку 15000-16000
Строительство частного монолитного дома под ключ 18000-19000

На стоимость будут влиять:

  • вид проекта (если он типовой, то цена заметно ниже, нежели у индивидуально разработанного плана);
  • структура грунта (этим фактором определяются особенности закладки фундамента и проведения коммуникаций);
  • размер объекта (чем дом больше, тем выше финансовые расходы);
  • разнообразие архитектурных и декоративных элементов (например, фигурная крыша и эркеры всегда добавляют нули к стоимости);
  • срочность исполнения заказа (здесь работает избитый закон рынка: быстрее – значит, дороже).

Чтобы сэкономить, многие собственники заказывают возведение одних коробок, а черновую и чистовую отделку выполняют сами. Но это оправданно при условии наличия навыков в строительстве.



Автор:
Валентин Токарев
Share

Подписка на новости
Подпишитесь, чтобы не пропустить новинки
Подписаться