Чтобы начать строительство, необходимо получить разрешение местного органа самоуправления. Его выдают, если есть проект дома с положительным заключением экспертизы градостроительного отдела. Проекты разрабатывают бюро, у которых есть лицензия на право выполнения проектирования зданий.
- Возведение фундамента и стен
- Расчет кирпича
- Как проводятся коммуникации?
- Обустройство крыши
- Составление сметы
- Способы экономии
Основные нормы
Расчет количества кирпича
Чтобы обойтись без лишних затрат, необходимо корректно произвести расчет количества стройматериалов. Можно посчитать вручную или использовать онлайн-калькуляторы. Для самостоятельного нахождения 2 способа:
- С учетом растворного шва толщиной от 5 до 12 мм. Это близко к истинному результату, но его нужно увеличить на 10-15%, в связи с браком и боем при работе.
- Без учета шва. Избыток составит 20-30%.
Крыша
Крыши бывают нескольких видов, связаны они с количеством скатов: одно-, двух- и четырех скатные, еще имеются их гибриды (полувальмовая, шатровая, многощипцова). Монтаж крыш проводится в несколько этапов: строят стропила, на них набивают обрешетку и на нее крепят финальное покрытие, обустраивают другие элементы, изнутри делают утепление.
Все расчеты ведутся от площади скатов. Для одного прямоугольного высчитывается его площадь и делится на площадь единицы конструкции настила (обычно лист). Листы кладутся внахлест на 5-10 см.
Пример сметы
Чтобы построить дом из кирпича под ключ, нужно составить смету расчетов всех стройматериалов, учитывая услуги бригад и транспортировку. В примере показан проектный расчет каркаса здания общей площадью 187 м2. Цена возведения под ключ содержит все этапы: от земляных работ для заложения фундамента до полной отделки комнат.
Чтобы построить загородный дом под ключ из кирпичей, нужно составить такую же таблицу с расценками. Документ определяет проектную цену цикла строительства. Разница с фактической не должна быть большой.
На чем можно экономить?
- Проектные бюро, в первую очередь, предлагают красивые со сложным фасадом и поэтому дорогие проекты под ключ. Бюджетный вариант – это одноэтажный дом с двухскатной крышей.
- Дом без подвала позволит снизить стоимость минимум на 30 %.
- Выполнение основания в мелко-заглубленном виде, с невысоким цоколем.
- Самая дешевая крыша – двухскатная, различные декоративные элементы поднимут цену.
- Выполнить фасад из известково-цементной штукатурки. Облицовка кирпичом – один из дорогостоящих вариантов из-за самого материала и работы мастеров.
- Если выполнить стены с утеплением, то их толщина может быть в одинарный или полуторный блок.
- Оконные и дверные перекрытия сделать деревянными, они дешевле железобетонных.
- На отделке – можно подобрать недорогой, но стильный интерьер.
- Построить из пеноблоков значительно дешевле, чем из кирпича, к тому же они долговечнее.
- На дорогостоящий товар с ноября по февраль действуют сезонные скидки.
