Востребованность сооружения такого дома обусловлена небольшой нагрузкой газобетона на основание. Это дает экономический эффект при возведении фундамента, увеличивает скорость кладки конструкции из крупногабаритных фрагментов. Пористые блоки имеют высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики, что важно, если гараж является частью этого здания. Составление типового проекта под ключ понравившейся одноэтажной постройки занимает 1 день, так как серьезные инженерно-геологические изыскания требуются в редких случаях.
Положительные стороны газоблока
Эксплуатационные характеристики позволяют строить одноэтажные дома жилого или технического назначения, в том числе для регионов с суровыми климатическими условиями. В этих зданиях безопасно размещаются все виды отопления (камин, твердотопливная печь, автономная котельная). При соблюдении ГОСТ СНиП разрешает устройство не просто одноуровневого домика с мансардой, пристроенным гаражом (инструкция по сооружению пристроек в этом руководстве), а стеновых конструкций высотой до 20 м.
Использование газобетона задает стенам дома из блоков такие качества:
- высокое тепловое сопротивление благоприятствует применению энергосберегающих технологий и экономного нагревательного оборудования;
- паропроницаемость снижает нагрузку на вентиляционную систему, способствует комфортному микроклимату в жилых помещениях;
- негорючесть снижает последствия случайного возгорания и вероятность большого пожара;
- показатель звукоизоляции выше среднего значения для каменных материалов;
- характерные для цементных монолитов кривая увеличения прочности с течением времени и срок расчетной эксплуатации (при соблюдении правил).
Типовой проект, предлагаемый специализированными компаниями, составляется на дом площадью от 15 до 200 м2. Коттеджи свыше 200 м2 имеют несколько уровней, включая технические помещения, гараж, подвал, мансарду, по желанию заказчика.
Условное деление стоимости по категориям
Ценовые категории для одноэтажного дома из газобетона, выполняемого под ключ, условно подразделяют на 3 класса: бизнес, средний, эконом. Они отличаются по площади (общей и полезной), планировке, дополнительным опциям.
Также должен быть проработан и размещен в некоторых помещениях план эвакуации, который сегодня можно заказать без проблем на https://wowbanner.ru/pechat-planov-evakuacii. Обращайтесь!
1. Бизнес-класс.
Комфортабельность приравнивается к условиям проживания в коттедже. На сайтах, предлагающих проектирование, этот вариант располагается в разделах построек площадью 100-200 м2, но фактически его можно начинать рассматривать с планировки на 80 м2. Цена сооружения дома в 1 этаж начинается ориентировочно с 2 000 000 руб, и не ограничивается из-за стоимости использованных материалов.
Базовый перечень комнат выглядит таким образом:
- зал с эркером;
- спальни;
- гостиная;
- кухня (на основном этаже);
- технические и подсобные помещения (кладовые, котельная);
- несколько отдельных комнат универсального назначения (кабинет, гардероб, подсобка обслуживающего персонала);
- ванная, санузел на жилом этаже и в мансарде;
- цокольный ярус с высоким потолком.
Пристройки к дому относятся к дополнительным опциям (отапливаемая веранда, гараж, зимний сад). Готовый проект дома размером 14.5 x 10.5 м (площадь 121.2 м²) на ленточном фундаменте из ФБС со стенами из газоблоков, облицованных кирпичом, кровля из металлочерепицы на деревянных балках, включает 5 помещений и подвал высотой 2,8 м. Его цена – 23 000 руб, сметная стоимость – 4,54 млн. руб.
Здание на 5 комнат с мансардой (еще 1 этаж вместо подвала) площадью 125.8 м2 при габарите 9,3×9,3 м, такими же материалами для строительства, будет стоить 21000 рублей, возведение под ключ – 3 млн. руб.
2. Средняя категория.
Проект в одноэтажном варианте имеет площадь 40-100 м2 Планировка без мансарды ограничивается 50 м2 и состоит из большого зала и спальни, кухни, прихожей, ванной и санузла. Дополнительно можно заказать гараж и веранду. Наличие мансарды увеличивает количество жилых помещений до 6-7 (малый зал, кабинет, котельная, спальни). Стоимость под ключ в этом классе начинается с 800 000 руб. При площади 55,4 м2 (без мансарды), фундамент – плита, кровля – битумная черепица, цена будет 9000, строительства – 2,07 млн. руб.
Увеличение за счет надстройки дает 105,1 м2 (5 комнат), проект – 22000 руб, смета – 2,5 млн руб. В затраты кроме изменения количества материалов для внутренних перегородок и отделки входят усиление фундамента и крыша из металлочерепицы.
3. Эконом-класс.
Эта категория включает как небольшие жилые домики, так и другие постройки: гараж, баня, кладовая, мастерская. Минимальная стоимость дома площадью 15-20 м2 предполагает отсутствие мансарды, но такую опцию можно включить (например, гостевого номера).
Планировка жилого 1 этажа в доме из газобетона по эконом варианту обычно представляет собой 2 помещения: общего назначения, совмещенное с кухней, и спальня. Санитарно-гигиенические удобства не включаются. Минимальные цены начинаются с 300 000. Мансарда дает возможность поднять спальню на 2 ярус, разместить в доме санузел. Небольшое сокращение площади жилых комнат происходит за счет появления прихожей и лестницы наверх. Проектирование здания 6×3 м (15.3 м2) на монолитной плите обойдется в 6000, сооружение под ключ – 570 000 рублей.
Возведение 2 этажа (мансарды) на квадратном основании 6,1×6,1 м увеличит общую площадь до 47,9 м2. Проект стоит 17000, возведение под ключ – 1,14 млн руб.
Проектирование из газоблоков
Строить одноэтажные дома с мансардой нужно по такой же технологии, как и кирпичные здания. СНиПы разрешают такую замену, когда количество уровней постройки не превышает 3 ярусов.
Сооружение должно отвечать следующим критериям:
1. Влажность стеновых блоков, используемых для кладки наружных и внутренних стен — не более 75 %. Такое же значение среды для последующей эксплуатации конструкций.
2. Морозостойкость для наружной стены — не меньше F25.
3. Раствор для кладки по прочности — М100, его водоудерживающая способность — от 98%. Вертикальные и горизонтальные швы должны иметь толщину от 1 до 3 мм. Первый ряд делается на цементно-песчаном составе.
4. Несущая наружная стена кладется толщиной 600 мм, перегородка — от 300 мм (в 1 ряд).
5. Время набора расчетной прочности раствором (клеем) в швах нагружаемых стен составляет до 28 сут. Точное значение принимают по характеристикам в инструкции производителя с учетом температурного режима окружающей среды.
6. Сопряжение наружных стенок и перегородок нужно выполнять перевязкой с усилением металлическими анкерами или гибкими закладными связями (зависит от вероятности усадки основания). Все стальные детали должны быть сделаны из нержавейки или анодированны.
7. Опирания плит перекрытий на газоблоки — не менее 12–15 см.
Наружная облицовка стен желательна по схеме вентилируемого фасада, делается с утеплением или без. Проект должен учитывать необходимость в утеплении, указывать толщину изоляции, материал, подтверждаться теплотехническим расчетом. Возведение мансарды над 1 этажом дает возможность существенно увеличить пространство дома.
Находящуюся снизу площадь, порядка 20 м2, лучше использовать для размещения прихожей, кухни и санузла.
Для предварительного расчета стоимости на сайтах производителей таких услуг размещен калькулятор, типичные планировки и дополнительные опции и пристройки (гараж, мансарда, котельная) на одном фундаменте с домом.
